Freistehendes Einfamilienwohnhaus in bester Lage von Nieder Roden sucht glücklic ...

Dieses freistehende Einfamilienhaus in begehrter und ruhiger Lage von Rodgau-Nieder Roden sucht neue Eigentümer.

Es liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, fußläufig von der Gartenstadtschule und der Heinrich-Böll-Schule entfernet.
Es eignet sich daher besonders gut für junge Familien oder für Paare die großes Raumangebot wünschen.

Die Ortsmitte und die Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sind bequem zu Fuß oder per Rad zu erreichen.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von der gelungenen Raumaufteilung begeistert sein.
Über die Diele gelangen Sie vorbei am Gäste WC zum großzügigen Wohn-Essbereich und die Küche, welche mit sämtlichen Elektrogeräten aufwartet.

Auf die Südwest-Terrasse gelangen Sie vom Wohn-Esszimmer, sie ist durch die Bepflanzung und den vorhandenen Baumbestand uneinsehbar und lässt Sie gemütliche Grillabende oder das Gläschen Wein nach Feierabend mit Freunden oder den Nachbarn genießen.

Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin ein großzügiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie ein weiteres Schlaf- Kinderzimmer, welches natürlich auf als Homeoffice-Büro perfekt geeignet ist.

Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere großzügig geschnittene Räume mit vorgelagerter Diele welche als Kinderzimmer genutzt wurden und ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne.
Hier besteht natürlich auch die Möglichkeit der Nutzung als Einliegerwohnung mit Wohn-Schlafzimmer und ein Raum als Küche mit Esszimmer.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit einem Waschraum, dem Heizungsraum noch 3 weitere Abstellräume für das nicht täglich benötigte.

Eine Garage bietet Ihrem Auto den nötigen Schutz und verschont Sie im Winter vor lästigem Eiskratzen.

Ein Haus wie dieses wartet sicherlich nicht lange auf seine neuen Eigentümer, daher sollten Sie nicht lange zögern und uns eine Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten über das Immobilienportal senden.



Ihr Ansprechpartner Matthias Bozseyovski freut sich über ihre Kontaktaufnahme

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.01.2032
Endenergieverbrauch: 173.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Das Haus liegt im wunderschönen Rodgau-Nieder Roden in einer verkehrsberuhigten Zone, nur wenige Schritte von Feldern und Wiesen entfernt. Für Freizeit und Spaß mit dem Rad oder zu Fuß ist also reichlich gesorgt. Die Ortsmitte und die Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sind bequem zu Fuß oder per Rad zu erreichen.
Rodgau bietet alles, was man von einer modernen Stadt erwartet: Grundschulen, Gesamtschule, Kindertagesstätten Ärzte, Badesee, Sporthallen und –plätze und ein reges Vereinsleben mit einem reichhaltigen kulturellen und sportlichen Angebot.
Die außergewöhnliche Gemeinde Rodgau, (mit über 45.000 Menschen) mit seinen Ortschaften Jügesheim, Nieder-Roden, Dudenhofen, Weiskirchen und Hainhausen, wurden Landkreis Offenbach zugeordnet.

Bevölkerungsentwicklung ist vornehmlich bedingt durch die günstige Standortsituation in unmittelbarer Nähe des Rhein-Main-Wirtschaftszentrums. Es sind jeweils nur ca. 20 km in die Großstädte Frankfurt, Offenbach, Darmstadt, Hanau und 30 km nach Aschaffenburg.

Rodgau hat eine hervorragende Infrastruktur, mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, und einem breiten Freizeitangebot. Durch die S-Bahn (S1) im Viertelstundentakt, die fußläufig in 5 Minuten erreichbar ist, und die gute Autobahnanbindung zur B45 und A3, lassen sich sowohl das Zentrum von Frankfurt, der Rhein-Main Flughafen und die umliegenden Großstädte Darmstadt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg problemlos erreichen.

neue Bodenbeläge im Dezember 2021 im Wohn- Esszimmer und den Schlafräumen
innen neu gestrichen im Dezember 2021
Keller gestrichen im Dezember 2021
elektrische Rollläden im Schlafzimmer EG und Badezimmer EG
uneinsehbare Terrasse
Einliegerwohnung im DG
Garage
Einbauküche

Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht haftbar gemacht werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.
Mit der Anfrage auf dieses Immobilienangebot bei der Immobilienzentrale Bozseyovski & Fleckenstein GmbH und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung oder durch schriftliche Vereinbarung wird ein Maklervertrag geschlossen.

Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an die Immobilienzentrale Bozseyovski & Fleckenstein GmbH zu zahlen. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss sofort fällig.

Corona und Besichtigung

In den Zeiten während des Corona-Viruses ist jeder angehalten, gesundheitliche Verantwortung zu übernehmen.

Aus diesem Grund haben Sie bitte Verständnis, wenn wir gemeinsam mit Ihnen einige Verhaltensregeln umsetzen möchten und bitten Sie sich an diese zu halten.

Wir vereinbaren nur Einzelbesichtigungen und keine Sammelbesichtigungen und halten uns hierbei an die Vorgaben der Bundesregierung bzw. des entsprechenden Bundeslandes.
Gerne dürfen sie selbstverständlich Ihren Partner oder ihre Partnerin zum Termin mitbringen

Wir möchten sie bitten nur ernst gemeinte Besichtigungstermine zu vereinbaren und vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten grob abzuklären.
Weiterhin bitten wir Sie bei einem persönlichen Treffen einen Mindestabstand von 1,5 m einzuhalten, eine Maske zu tragen und In dem Falle, dass Sie sich gesundheitlich nicht wohl fühlen, den Termin rechtzeitig abzusagen.
Bis dahin bleiben Sie bitte gesund und schützen sich und andere.
Danke für Ihr Verständnis