Traumhaus in bester Lage und einmaliger Ausstattung, mit allem was das Herz bege ...

Traumhaus in Bestlage sucht neue Eigentümer.

Die gelungene Raumaufteilung bietet neben einer offenen Luxusküche zum großzügigen Wohn-Essbereich mit Heizkamin und einem Blick in den fantastisch angelegten Garten mit Renson-Lamellendach auf der Terrasse, einem Stahlwannenpool mehr wie Worte es auch nur annähernd beschreiben könnten.

Ein Gäste WC, eine Speisekammer und ein Büro runden die Räumlichkeiten dieser Etage fast ab, denn über eine zweite Haustür gelangt man völlig autark in die Souterrainwohnung mit fast 60m² und den weiteren Räumlichkeiten wie Hobbyraum und Waschküche.

Im ersten Obergeschoss befinden sich 2 großzügige Kinderzimmer, ein Kinderbad, ein Ankleidezimmer, das Elternschlafzimmer mit Bad en suite und die Möglichkeit im Dachstuhl die Dinge des nicht täglichen Bedarfs unterzubringen.

Das Carport bietet ausreichend Platz für zwei große Autos und einen zusätzlichen Raum für Ihre Gartenmöbel, Rasenmäher und vieles weitere.

Alles in allem kann man zu dieser Immobilie nur eines sagen: „Machen sie sich schnellstmöglich ein eigens Bild über diesen Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Matthias Bozseyovski, er freut sich über ihre Kontaktaufnahme.“

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.01.2024
Endenergiebedarf: 37.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas

Das Haus liegt in bester Lage im wunderschönen Rodgau-Nieder Roden in einem sehr ruhigen Wohngebiet, nur wenige Schritte von Feldern und Wiesen entfernt. Für Freizeit und Spaß mit dem Rad oder zu Fuß ist also reichlich gesorgt. Die Ortsmitte und die Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sind bequem zu Fuß oder per Rad zu erreichen.
Rodgau bietet alles, was man von einer modernen Stadt erwartet: Grundschulen, Gesamtschule, Kindertagesstätten Ärzte, Badesee, Sporthallen und –plätze und ein reges Vereinsleben mit einem reichhaltigen kulturellen und sportlichen Angebot.
Die außergewöhnliche Gemeinde Rodgau, (mit über 45.000 Menschen) mit seinen Ortschaften Jügesheim, Nieder-Roden, Dudenhofen, Weiskirchen und Hainhausen, wurden Landkreis Offenbach zugeordnet.

Bevölkerungsentwicklung ist vornehmlich bedingt durch die günstige Standortsituation in unmittelbarer Nähe des Rhein-Main-Wirtschaftszentrums. Es sind jeweils nur ca. 20 km in die Großstädte Frankfurt, Offenbach, Darmstadt, Hanau und 30 km nach Aschaffenburg.

Rodgau hat eine hervorragende Infrastruktur, mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, und einem breiten Freizeitangebot. Durch die S-Bahn (S1) im Viertelstundentakt, die fußläufig in 5 Minuten erreichbar ist, und die gute Autobahnanbindung zur B45 und A3, lassen sich sowohl das Zentrum von Frankfurt, der Rhein-Main Flughafen und die umliegenden Großstädte Darmstadt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg problemlos erreichen.

Einfamilienaus mit separatem Eingang zur vermietbaren 58m² Souterrainwohnung mit komplett vorbereitetem Küchenanschluss und Trennung von Wasser / Strom.

- 2-Fach Schließanlage
- Fußbodenheizung EG & OG, Kellergeschoss Heizkörper
- Ebenerdiger Eingang.
- Keller mit Weißer Wanne
- Radon-Gutachten im Kellergeschoss aus 2021/2022 liegt vor.
- Vorbereitung für Sauna im Keller.
- Deckenhöhe Erdgeschoss erhöht, Deckenhöhe Kellergeschoss 2,55
- 3 Tageslichtbäder
- 2 Kinderzimmer, auf 3 erweiterbar (ohne Einliegerwohnung)

Sicherheit:
- Alarmanlage: Hochwertige Telenot-Anlage (Außenhaut und Innenmelder), per App steuerbar und durch Funkmodul beliebig erweiterbar; Aufschaltung zum Wachdienst/Polizei.
- Pilzkopfverriegelungen an allen Fenstern
- Verriegelte Metallgitter (UG, EG) und hochwertige, innenisolierte Aluminiumrollläden
- Einbruchhemmende Eingangstüren mit elektronischem Spion
- Fenstergriffe mit Sicherheitsarretierung
- Rundumbeleuchtung Haus außen mit Panikschalter

Comfort & Energie:
- Primärenergie-Verbrauchswert 23,6 bzw. A+
- 36er Porenbeton ohne Dämmung
- Zehnder Lüftungsanlage mit Energierückgewinnung, vom Wohnzimmer aus steuerbar
- Heizkamin Kingfire Aqua S mit Anschluss an den Warmwasserspeicher und Regelung der Verteilung über die Fußbodenheizung.
- maßgeschneiderte Einbauschränke
- Fußböden: Schiefer natur, Feinsteinzeug Terra e Muro, hochwertige Zahna-Fliesen, Eichenholzdielen 2cm, hochwertiger Vinylboden
- Hochwertige Küche mit nero assoluto Arbeitsplatten und vorbereitetem Stromanschluss im Mittelblock.
- Begehbare Speisekammer
- Netzwerk (Doppelsteckdosen Cat 7) in allen Wohnräumen, Serverschrank geschützt und Anbindung zum Dachboden
- Satellitenanlage

Außenanlage:
- Komplett angelegter Garten
- Hochwertiges Lithon-Plus Pflaster
- Rundstahl Pool
- Pavillon
- 2 Holzlager
- 22qm Terrassenlounge mit Renson-Lammellendach, Heizstrahler und Sonnenschutz
- Carport mit sep. Raum (16qm), Starkstromanschluss und spezial-Dachversiegelu ng

Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht haftbar gemacht werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.
Mit der Anfrage auf dieses Immobilienangebot bei der Immobilienzentrale Bozseyovski & Fleckenstein GmbH und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung oder durch schriftliche Vereinbarung wird ein Maklervertrag geschlossen.

Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an die Immobilienzentrale Bozseyovski & Fleckenstein GmbH zu zahlen. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss sofort fällig.

Corona und Besichtigung

In den Zeiten während des Corona-Viruses ist jeder angehalten, gesundheitliche Verantwortung zu übernehmen.

Aus diesem Grund haben Sie bitte Verständnis, wenn wir gemeinsam mit Ihnen einige Verhaltensregeln umsetzen möchten und bitten Sie sich an diese zu halten.

Wir vereinbaren nur Einzelbesichtigungen und keine Sammelbesichtigungen und halten uns hierbei an die Vorgaben der Bundesregierung bzw. des entsprechenden Bundeslandes.
Gerne dürfen sie selbstverständlich Ihren Partner oder ihre Partnerin zum Termin mitbringen

Wir möchten sie bitten nur ernst gemeinte Besichtigungstermine zu vereinbaren und vorab Ihre Finanzierungsmöglichkeiten grob abzuklären.
Weiterhin bitten wir Sie bei einem persönlichen Treffen einen Mindestabstand von 1,5 m einzuhalten, eine Maske zu tragen und In dem Falle, dass Sie sich gesundheitlich nicht wohl fühlen, den Termin rechtzeitig abzusagen.
Bis dahin bleiben Sie bitte gesund und schützen sich und andere.
Danke für Ihr Verständnis