Moderner Cube in ruhiger Lage mit gehobener Ausstattung im wunderschönen Rodgau

Traumhaus in Bestlage!
Wie für Sie gemacht....!

Ein Neubau ganz ihren Wünschen entsprechend, denn im Moment können Sie auf die Raumaufteilung und die Materialien noch Einfluss nehmen.
Derzeit bietet dieses Traumhaus neben dem großzügigen Wohn-Essbereich und einem Blick über die Terrasse in den fantastisch südgerichteten Garten, mehr als Worte es auch nur annähernd beschreiben könnten.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie, vorbei am Gästebad mit Dusche, in das wunderschöne große Wohn- Esszimmer mit offener Küche. Diese Räumlichkeiten mit circa 50m² lassen die Großzügigkeit des Hauses schnell erkennen.

Auf dieser Ebene befinden sich weiterhin, der praktische Hauswirtschaftsraum und der Hausanschlussraum.

Im ersten Obergeschoss finden Sie 2 geräumige Kinderzimmer, das Masterbad mit Wanne und Dusche, das Elternschlafzimmer mit Balkon und ein weiterer Raum, welcher als Gästezimmer, Homeoffice oder weiteres Kinderzimmer dienen könnte.

Alles in allem lässt sich über diese Immobilie nur eines sagen:
„Machen Sie sich schnellstmöglich ein eigenes Bild über diesen Wohntraum.“
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Beratungstermin mit Herrn Matthias Bozseyovski, er freut sich über ihre Kontaktaufnahme um mit Ihnen gemeinsam, Ihre persönlichen Wünsche zu besprechen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.06.2033
Endenergiebedarf: 18.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Das Haus liegt in bester Lage im wunderschönen Rodgau-Nieder Roden, sehr ruhig gelegen in einer Sackgasse mit Anwohnerverkehr, nur wenige Schritte von Feldern und Wiesen entfernt. Für Freizeit und Spaß mit dem Rad oder zu Fuß ist also reichlich gesorgt. Die Ortsmitte und die Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sind bequem zu Fuß oder per Rad zu erreichen.
Rodgau bietet alles, was man von einer modernen Stadt erwartet: Grundschulen, Gesamtschule, Kindertagesstätten Ärzte, Badesee, Sporthallen und Sportplätze und ein reges Vereinsleben mit einem reichhaltigen kulturellen und sportlichen Angebot.
Die Gartenstadtschule und die Heinrich-Böll-Schule liegen nur fußläufig entfernt.
Die außergewöhnliche Gemeinde Rodgau, mit über 45.000 Einwohnern und seinen Ortschaften Jügesheim, Nieder-Roden, Dudenhofen, Weiskirchen und Hainhausen, wurden dem Landkreis Offenbach zugeordnet.

Die Bevölkerungsentwicklung ist vornehmlich bedingt durch die günstige Standortsituation in unmittelbarer Nähe des Rhein-Main-Wirtschaftszentrums. Es sind jeweils nur ca. 20 km in die Großstädte Frankfurt, Offenbach, Darmstadt, Hanau und 30 km nach Aschaffenburg.

Rodgau hat eine hervorragende Infrastruktur, mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, und einem breiten Freizeitangebot. Durch die S-Bahn (S1) im Viertelstundentakt, die fußläufig in 5 Minuten erreichbar ist, und die gute Autobahnanbindung zur B45 und A3, lassen sich sowohl das Zentrum von Frankfurt, der Rhein-Main Flughafen und die umliegenden Großstädte Darmstadt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg problemlos erreichen.

Gehobene Ausstattung mit Parkettböden und hochwertigen Fliesen
Massive Bauweise
3-fach verglaste Fenster mit abschließbaren Griffen und elektrischen Rollläden
Ziegelmauerwerk mit Wärmedämmputz
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Thermostat
Modernste Technik mit Luft-Wärmepumpe und Lüftungsanlage
Netzwerkanschluss im Wohnzimmer, Essen, Kind, Schlafen, und Homeoffice
Starkstromanschluss am Stellplatz für E-Mobility

Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht haftbar gemacht werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
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Mit der Anfrage auf dieses Immobilienangebot bei der Immobilienzentrale Bozseyovski & Fleckenstein GmbH und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung oder durch schriftliche Vereinbarung wird ein Maklervertrag geschlossen.

Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,00 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an die Immobilienzentrale Bozseyovski & Fleckenstein GmbH zu zahlen. Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss sofort fällig.

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