Der Traum vom Wohnen im eigenen Heim, hochmoderne Doppelhaushälfte in ruhiger Sa ...

Hochmoderne Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage in beliebter Wohngegend.
Sie werden begeistert sein von dem südgerichteten Garten, sowie von der exklusiven und hochwertigen Ausstattung, die dieses moderne und wunderschöne Haus Ihnen mit seinen großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen bietet.

Der sonnendurchflutete Wohn- Essbereich, grenzt direkt an den Garten an, wo Sie lauschige Grillabende unter Freunden oder den Nachbarn verbringen können. Das Terrassendach bietet die Möglichkeit, sogar an warmen Regentagen im Sommer, mit der Familie und den Freunden die beste Zeit des Jahres im Freien zu verbringen.
Die Küche mit ihren hochwertigen Siemens-Elektrogeräten, und der Spüle von Blanco ist im Kaufpreis ebenso enthalten wie die Terrassenüberdachung und die Garage, welche Sie im Winter vor lästigem Eiskratzen verschont und Ihnen den direkten Zugang in den Garten ermöglicht.

Die Wohnfläche gliedert sich in ca. 120 m² im Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoss. Im Keller kommen noch ca. 50m² Nutzfläche hinzu.
Das modern ausgestattete Tageslicht-Badezimmer im OG mit Badewanne u. Dusche, sowie das wunderschön hell geflieste Gäste WC mit Dusche im EG aus dem Jahr 2016 runden den Gesamteindruck ab.
Im Obergeschoß befinden sich weiterhin 2 Kinderzimmer und das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank.
Im ausgebauten Dachstudio befindet sich ein weiteres Zimmer, welches z.B. wunderbar als Büro oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann.
Diese wunderschöne Doppelhaushälfte in Rödermark-Ober Roden mit ihrer hochwertigen Ausstattung läßt dieses Haus zu einem puren Wohntraum werden.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie schnellstmöglich Ihren persönlichen Besichtigungstermin !!!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.12.2033
Endenergieverbrauch: 117.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Dieses wunderschöne Haus befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage (Sackgasse) in Rödermark-Ober Roden, nur wenige Schritte von Feldern und Wiesen entfernt. Für Freizeit und Spaß mit dem Rad oder aber auch zu Fuß ist also reichlich gesorgt.
Rödermark bietet alles, was man von einer modernen Stadt erwartet: zwei Grundschulen, Gesamtschule mit Möglichkeit des Abiturabschlusses, zwölf Kindertagesstätteneinrichtungen, Ärztehaus, Altenpflegeheim, Altenwohnheim, Hallenbad, Kulturhalle, Stadtbücherei, Sporthallen und ?plätze, Feuerwehrhaus Urberach und Stützpunktfeuerwache Ober-Roden, Bürgertreff in Waldacker, Jugendhaus, Musikschule, Töpfermuseum und ein reges Vereinsleben mit einem reichhaltigen kulturellen und sportlichen Angebot.
Die außergewöhnliche Zur Gemeinde Rödermark, mit über 28.000 Menschen, gehören nunmehr Urberach, Ober-Roden, Waldacker und Messenhausen, welche dem Landkreis Offenbach zugeordnet wurden.

Bevölkerungsentwicklung ist vornehmlich bedingt durch die günstige Standortsituation in unmittelbarer Nähe des Rhein-Main-Wirtschaftszentrums. Es sind jeweils nur ca. 20 km in die Großstädte Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg. Mit der Dreieichbahn im 30-Minuten-Takt und der S-Bahn im Viertelstundentakt wird die Stadt vom RMV sehr gut bedient.

-schöne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten inklusive
-Terrassendach mit der Möglichkeit auch von vorne zu verschatten
-modernes helles Bad im EG im OG mit Badewanne und Dusche aus 2016
-wunderschönes Duschbad im EG, welches als Gäste WC dient aus 2016
-weiße Kunststofffenster
-Im gesamten Haus befinden sich elektrische Rollläden.
-komplettes EG gefliest
-Fußbodenheizung im EG
-ausgebautes Dachgeschoss
-Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
-Zentrale Schlüsselanlage. Es wird nur ein Haustürschlüssel für alles benötigt (Haustür, Briefkasten, Garage, Gartentor, Terrassentür)
-Wohnraumfenster im Hobbyraum
-Buchetreppe vom KG bis ins DG
-Smart – Home über eine Tahoma-Box von Somfy. Darüber lassen sich die Rollläden und die Markise steuern. Auch die Rauchmelder sind mit den Rollläden verknüpft. Im Falle eines Rauchsignales gehen alle Rollläden nach oben.
-Die Heizung (2017) von Viessmann ist ebenfalls über eine App steuerbar
-Die Terrassentür ist von außen abschließbar
-Im Dachgeschoss sowie im Keller (unter der Treppe) befinden sich Einbauschränke
-Im Garten befindet sich eine Verkabelung für einen Mähroboter
-absolut ruhige Sackgassenlage

Bodenbeläge:
Im kompletten EG, Bad und Keller wurden Fliesen verlegt.
Im 1. und 2. OG befindet sich Laminat.

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