Traumhaftes Zweifamilienhaus mit wunderschönem gepflegten Garten in ruhiger Wohn ...

Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage, ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Es besticht durch ein großzügiges, wunderschön angelegtes Grundstück, das viel Raum zur Entfaltung bietet. Der Garten wird durch ein großes Gartenhaus mit einem einladenden Freisitz ergänzt – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine vielseitig nutzbare Fläche, die sowohl für Lagerzwecke als auch für Hobbys oder Werkstattarbeiten genutzt werden kann.
Ein Carport und eine Doppelgarage sorgen für komfortables und sicheres Parken, während der große Hof davor zusätzlichen Platz für weitere Fahrzeuge oder spielende Kinder bietet.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 123m² verfügt über 4,5 Zimmer und bietet ein großzügiges Raumkonzept. Sie umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer – eines davon als praktisches Durchgangszimmer mit Zugang zum Garten – sowie ein lichtdurchflutetes großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern für ein angenehmes Wohnambiente und einem weiteren Zugang ins Grüne.

Ein separates Esszimmer mit angrenzender, hochwertig ausgestatteter Einbauküche ergänzt den Wohnkomfort und wird zum Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten.
Das moderne Tageslichtbad wurde im Jahr 2011 erneuert und verfügt über eine bodentiefe Dusche, während das separate Gäste-WC aus dem Jahr 2020 den zeitgemäßen Standard abrundet und sogar als Dusch-WC fungiert.

Im Obergeschoss erwarten Sie 5 Zimmer auf ca.135m², darunter ein geräumiges Schlafzimmer und zwei große Kinderzimmer. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche wurde ebenfalls modernisiert, während das separate Gäste-WC wie auch unten im Jahr 2020 auf den neuesten Stand der Technik gebracht wurde.

Das große Wohnzimmer verfügt über einen sonnigen Balkon und sorgt für eine luftige Atmosphäre mit fantastischem Blick in den grünen Garten.

Das separate Esszimmer mit angrenzender Einbauküche bietet viel Platz für geselliges Beisammensein und die ebenfalls im Kaufpreis enthaltene Einbauküche lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen.

Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand, der sicherlich auch anspruchsvolle Erwartungen erfüllt. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertigen Ausstattungen, der attraktiven Lage, den durchdachten Modernisierungen und der idyllischen Außenanlage macht dieses Zweifamilienhaus zu einem echten Schmuckstück, das viele Wünsche erfüllt und Ihren Wohntraum wahr werden lässt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.09.2034
Endenergiebedarf: 344.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1942
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Das Haus befindet sich in begehrter Wohngegend von Rödermark Ober Roden.
Die ruhige und grüne Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld für anspruchsvolle Bewohner. Alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kürze zu erreichen.
Die Lage ist ideal für Pendler, da sowohl die Autobahn als auch der Bahnhof in kurzer Entfernung erreichbar sind. Genießen Sie den Komfort und die Exklusivität dieses einzigartigen Penthouses in einer der begehrtesten Wohnlagen von Rödermark.

Neben der hervorragenden Infrastruktur zeichnet sich die Lage des Hauses durch seine natürliche Schönheit aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Wälder, die zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Nähe zur Natur ermöglicht es den Bewohnern, eine Auszeit vom hektischen Alltag zu nehmen und sich zu entspannen.

Rödermark hat rund 28.000 Einwohner und verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur.
Die Nähe zu den Städten Frankfurt, Offenbach, Darmstadt, Wiesbaden, Mainz, Hanau, Aschaffenburg und die gute Erreichbarkeit des Flughafens machen die Stadt Rödermark auch für denjenigen interessant, der Mobilität besonders schätzt oder darauf angewiesen ist.
Die S-Bahn Wiesbaden - Rödermark sowie die Dreieichbahn nach Frankfurt sind tragende Säulen des öffentlichen Personennahverkehrs.
Kinderkrippen, Kindertagesstätten, Grundschulen und die zum Abitur führende Oswald-von- Nell-Breuning-Schule sowie die örtliche Waldorfschule (Dietzenbach) werden ergänzt durch die Angebote der staatlich anerkannten Berufsakademie Rhein-Main.

Alles in allem bietet das Haus eine erstklassige Lage für Familien und Menschen, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen. Die Kombination aus urbanem Komfort, natürlicher Schönheit und einer angenehmen Nachbarschaft macht diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit.

1942 Baujahr
1955 1. Anbau Bad , Zimmer im EG
1973 2. Anbau Aufstockung 0G
1986 3. Anbau neue Garage und Erweiterung

Folgende Instandsetzungen und Erneuerungen im Laufe der Jahre
2023 Neue Balkonverkleidung u. Kellerabgang
2022 Anstrich Treppenhaus
2022 Neue Fenster Gartenhaus
2022 Neue Duschabtrennung 0G
2021 Neue Spülmaschine und Backofen
2020 Neue Toiletten im EG + OG elektr. Rollläden Wohnzimmer EG
2020 Neues Dach Gartenhaus
2016 Neue Heizung → neueste Technik, 2 neue Fenster Treppenhaus u. Flur OG
2013 Reparaturarbeiten am Dach u. Firstabdichtung Hauptdach
2012 Anlage Vorgarten
2011 Bad EG
2010 Anlage Garten
2003 Einbauküche OG
2000 Neue Fenster
1998 Neue Türen OG
1997 Bad OG

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