Einfamilienhaus mit mit großer Wohnfläche und Sonnengarten in der Nähe des Stadt ...

Das charmante Stadthaus aus dem Baujahr 1900 strahlt noch immer den nostalgischen Charme vergangener Zeiten aus, es wurde liebevoll gepflegt und modernisiert. Die zentrale Lage im Stadtkern bietet eine perfekte Anbindung an sämtliche städtische Annehmlichkeiten und Infrastrukturen.

• Ein riesiges Wohn-Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses, das durch großzügige Fensterfronten und hohe Decken viel Licht und Raum bietet. Die neuen Bodenbeläge aus dem Jahr 2024 verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.

• Es gibt insgesamt vier geräumige Schlafzimmer, die individuell gestaltet und flexibel genutzt werden können. Jedes Zimmer bietet genügend Platz und Komfort.

• Zwei separate Arbeitszimmer bieten ideale Bedingungen für Home-Office oder kreative Projekte, fernab vom Trubel des Hauptwohnbereichs.

• Ein spezielles Spielzimmer schafft einen eigenen Bereich für Kinder oder Hobbys, was die Familienfreundlichkeit des Hauses unterstreicht.

• Das Haus verfügt über ein modernes Duschbad, das mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist, sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, das Entspannung und Komfort verspricht. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC für mehr Komfort und Privatsphäre.

• Die großzügige Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die alle notwendigen Geräte und reichlich Arbeitsfläche bietet. Sie lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

• Der Sonnengarten ist eine grüne Oase der Ruhe und Entspannung. Er bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten, Gartengestaltung oder einfach nur zum Genießen der frischen Luft.

• Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

Fazit:
Dieses liebevoll in Schuss gehaltene Haus kombiniert den historischen Charme der Jahrhundertwende mit modernen Annehmlichkeiten und energetischen Verbesserungen. Es bietet großzügigen Wohnraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer erstklassigen Lage im Stadtkern.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.05.2034
Endenergiebedarf: 299.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1901
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Die Stadtkernlage bietet eine ideale Kombination aus Bequemlichkeit, kulturellem Angebot und Lebendigkeit. Sie ist besonders attraktiv für Menschen, die das urbane Leben schätzen und von einer hervorragenden Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kürze zu erreichen.

Die Lage ist ideal für Pendler, da sowohl die Autobahn als auch der Bahnhof in kurzer Entfernung erreichbar sind.

Neben der hervorragenden Infrastruktur zeichnet sich die Lage des Hauses durch viele weitere Dinge aus.
Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Wälder, die zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Nähe zur Natur ermöglicht es den Bewohnern, eine Auszeit vom hektischen Alltag zu nehmen und sich zu entspannen.

Rödermark hat rund 28.000 Einwohner und verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur.
Die Nähe zu den Städten Frankfurt, Offenbach, Darmstadt, Wiesbaden, Mainz, Hanau, Aschaffenburg und die gute Erreichbarkeit des Flughafens machen die Stadt Rödermark auch für denjenigen interessant, der Mobilität besonders schätzt oder darauf angewiesen ist.
Die S-Bahn Wiesbaden - Rödermark sowie die Dreieichbahn nach Frankfurt sind tragende Säulen des öffentlichen Personennahverkehrs.
Kinderkrippen, Kindertagesstätten, Grundschulen und die zum Abitur führende Oswald-von- Nell-Breuning-Schule sowie die örtliche Waldorfschule (Dietzenbach) werden ergänzt durch die Angebote der staatlich anerkannten Berufsakademie Rhein-Main.

Alles in allem bietet das Haus eine Lage für Familien und Menschen, die ein gut angebundenes Zuhause suchen. Die Kombination aus urbanem Komfort, natürlicher Schönheit und einer angenehmen Nachbarschaft macht diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit.

Technik und Komfort:
• Heizung:
Eine effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2020 sorgt für eine zuverlässige und kostengünstige Wärmeversorgung.

• Dämmung:
Der Dachboden wurde im Jahr 2024 umfassend gedämmt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima beiträgt.

• Fenster
Die doppelt verglasten Kunststofffenster, die das Haus durchgängig ausgestattet hat, bieten nicht nur eine ausgezeichnete Isolierung, sondern auch einen modernen Akzent im historischen Gesamtbild.

Bodenbeläge
Bodenbeläge aus dem Jahr 2024 verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.

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