Penthouse mit barrierefreiem Zugang und fantastischem Weitblick

Dieses luxuriöse Penthouse Nahe Aschaffenburgs verbindet Komfort mit modernster Technik und exzellenter Ausstattung auf höchstem Niveau und besticht durch seine ausgeklügelte Bauweise sowie großzügigen Räumlichkeiten. Der Zugang ist vollständig barrierefrei gestaltet, und ein moderner Personenaufzug führt von der Tiefgarage mit ihren 3 Stellplätzen direkt in die Wohnung, sodass die Bewohner höchsten Komfort und Sicherheit genießen können.
Bauweise & Energieeffizienz
In einer Niedrigenergie-Massivbauweise errichtet, erfüllt das Penthouse höchste Standards im Bereich Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Die dreifach-isolierverglasten Fenster und der Kamin optimieren den Energiehaushalt und sorgen für ruhige Entspannungsmomente.
Innenausstattung & Technik
In der gesamten Wohnung befindet sich eine Fußbodenheizung, die das Raumklima angenehm und gleichmäßig reguliert. Die großzügige Marken-Einbauküche ist mit modernster Technik ausgestattet und umfasst unter anderem eine integrierte Kaffeemaschine und einen Bora-Dunstabzug, der effektive Ablufttechnik auf höchstem Niveau bietet.
Die Bäder sind mit luxuriösen, ebenerdigen Duschen ausgestattet, die durch hochwertige Armaturen und elegante Sanitär-Keramik akzentuiert werden. Zusätzliche Handtuchheizkörper sorgen für ein Plus an Komfort. Elektrische Rollläden und Jalousien lassen sich individuell per Fenster oder zentral über eine Steuereinheit der Firma Busch-Jaeger bedienen. Die farbige Video-Gegensprechanlage ermöglicht eine bequeme Kontrolle und Kommunikation mit dem Eingangsbereich und vereint Design und Sicherheit in einem modernen System.
Wellness-Oase
Ein Highlight des Penthouses ist die Dachterrasse, die einen atemberaubenden Ausblick über Aschaffenburg bietet, sie ist mit einem Whirlpool und einer privaten Sauna ausgestattet und bietet so eine luxuriöse Wellness-Oase im eigenen Zuhause. Hier lassen sich entspannte Stunden genießen und die Aussicht auf die umliegende Natur und Stadt in exklusivem Ambiente bewundern.
Multimedia & Vernetzung
Das Penthouse verfügt über eine moderne BUS-Verkabelung für TV-, Telefon- und Internetanschluss, so dass multimediale Vernetzung in allen Räumen, für flexible Nutzungsmöglichkeiten und hochwertige Unterhaltungstechnologien gewährleistet ist.
In der Tiefgarage befinden sich 3 großzügige Stellplätze, wovon einer die Option zur Installation einer Wallbox für Elektrofahrzeuge bietet, da er bereits mit einem Starkstromanschluss ausgestattet wurde.
Freizeit & Erholung
Für Fitnessliebhaber wurde ein voll ausgestatteter Fitnessraum mit Markengeräten eingerichtet, der sportliche Betätigung direkt im Haus ermöglicht. Eine separate Freifläche zur Gartenseite mit direktem Gartenzugang lädt zu Yoga und Meditation im Freien ein – ideal, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen und Körper sowie Geist zu entspannen.
Stauraum & Optionen
Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Kellerräume, die optional als Büro oder Lager für selten benötigte Gegenstände genutzt werden können. Diese flexible Nutzung schafft Raum für individuelle Gestaltung und passt sich den Bedürfnissen der Bewohner an.
Dieses Penthouse Nahe Aschaffenburg ist ein Symbol moderner Eleganz, hochwertiger Ausstattung und bietet zugleich ein hohes Maß an Komfort und Energieeffizienz. Die zahlreichen, durchdachten Details von der Wellness-Oase auf der Dachterrasse bis hin zur smarten Haustechnik lassen dieses Zuhause zu einem Ort des Luxus und der Entspannung werden, der höchste Ansprüche erfüllt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.05.2031
Endenergieverbrauch: 60.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Der Wingert in Kleinostheim ist eine attraktive Wohngegend, die durch ihre idyllische Lage und hervorragende Anbindung sowohl an die Natur als auch an städtische Zentren besticht. Kleinostheim selbst ist eine charmante Gemeinde am Rand des Spessarts im Landkreis Aschaffenburg in Unterfranken und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort.

Die Lage der Wohnung ist optimal für Pendler und Reisende: Die nahegelegenen Autobahnen A3 und A45 verbinden die Region schnell und bequem mit Frankfurt am Main und Würzburg, was Kleinostheim zu einem beliebten Wohnort für Berufspendler macht. Der Bahnhof Kleinostheim bietet zudem regelmäßige Verbindungen nach Aschaffenburg und Frankfurt, und der Frankfurter Flughafen ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

In der Umgebung der Wohnung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Wochenmärkte, die frische Produkte aus der Region anbieten. Kleinostheim bietet zudem eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Apotheken, Ärzten und einem umfassenden Bildungsangebot: Grundschule, Kindergarten und weiterführende Schulen sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Die Lage bietet naturnahe Erholungsflächen, die zu Wanderungen, Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Mainauen bieten ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Joggen oder Wassersport. In Kleinostheim selbst stehen Sportvereine, ein Tennisclub und ein Freibad zur Verfügung, sodass für Bewegung und Erholung bestens gesorgt ist. Für Familien bieten die umliegenden Spielplätze und Grünanlagen vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Kleinostheim und das nahe gelegene Aschaffenburg bieten eine Vielfalt an Restaurants, Cafés und traditionellen Gasthäusern. Kulturell interessierte Bewohner finden in Aschaffenburg zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Johannisburg, Museen Theatern und Konzerten.

Hochwertige Ausstattung

- Barrierefreier Zugang zum Gebäude
- Personenaufzug von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss mit direktem Zugang in die Wohnung durch Schlüsselschalter
- Zusätzliche Aufstiegsmöglichkeit im Obergeschoss
- Niedrigenergie-Massivbauweise
- 3-fach-Isolierverglasung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Bäder mit ebenerdigen Duschen, hochwertigen Armaturen und Sanitär-Keramik
- Handtuchheizkörper in den Bädern
- Dachterrasse mit fantastischem Ausblick, Whirlpool und Sauna
- Elektrische Rollläden und Jalousien, steuerbar je Fenster sowie von der zentralen Steuereinheit der Firma Busch-Jäger mit Farb-Video-Gegensprechanlage
- Malerflies
- BUS-Verkabelung (Multimedia) für TV-, Telefon- und Internetanschluss
- Marken-Einbauküche mit integrierter Kaffeemaschine, Bora Dunstabzug uvm.
- Starkstromanschluss in der Tiefgarage mit Anschlussmöglichkeit für Wallbox
- 3 Tiefgaragenstellplätze
- Fitnessraum mit Markengeräten
- Freie Fläche zur Gartenseite für Yoga oder Meditation mit Gartenzugang
- 2 Kellerräume optional nutzbar als Büro oder für die nicht täglich benötigten Dinge

Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht haftbar gemacht werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
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