Der Traum vom Luxus-Penthouse in Zweifamilienhaus am Waldrand u. hochwertiger Au ...

Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Penthouse in Rödermark anbieten zu können. Das im Jahr 1966 erbaute und in mehreren Bauabschnitten aufwendig kernsaniert Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand, besonderen Wert wurde hierbei auf die energetische Sanierung (insb. Wärmedämmung) gelegt, so dass man mit geringen Nebenkosten für dieses Schmuckstück rechnen darf.
Mit einer Wohnfläche von 116 m² und insgesamt 3,5 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Immobilie überzeugt durch eine luxuriöse Ausstattungsqualität. Der Boden ist mit hochwertigen Granitfliesen und Bambus Echtholz-Parkett versehen, was dem Wohnraum ein elegantes Ambiente verleiht.
Die offene Küche mit ihren hochwertigen Elektrogeräten lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen und wird sicherlich auch Sie begeistern.
Der an die Küche angrenzende Bereich ist der ideale Platz für ihr Homeoffice und bietet somit viel Flexibilität bei der Gestaltung des Wohnbereichs.
Das außerordentlich helle Wohn- Esszimmer bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und Ihre Wohnlandschaft zum TV schauen und relaxen.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Kaminofen, der gerade in den kalten Wintermonaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Der Balkon mit Südausrichtung lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick in den wunderschönen Garten und die Umgebung.

Die Wohnung ist sehr hochwertig möbliert und mit wunderschönen Lampen ausgestattet. Die Möbel könnten auf Wunsch aus der Wohnung genommen werden, die Küche und Einbauschränke würde jedoch verbleiben.

Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung und kann somit zeitnah bezogen werden. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und diese einzigartige Gelegenheit nicht zu verpassen. Herr Matthias Bozseyovski freut sich über Ihre Kontaktaufnahme.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.11.2025
Endenergieverbrauch: 76.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Das exklusive Penthouse befindet sich in der begehrten Wohngegend des Tannenwegs in Rödermark, in unmittelbarer Nähe zum Waldrand.
Die ruhige und grüne Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld für anspruchsvolle Bewohner. Alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kürze zu erreichen.
Die Lage ist ideal für Pendler, da sowohl die Autobahn als auch der Bahnhof in kurzer Entfernung erreichbar sind. Genießen Sie den Komfort und die Exklusivität dieses einzigartigen Penthouses in einer der begehrtesten Wohnlagen von Rödermark.

Neben der hervorragenden Infrastruktur zeichnet sich die Lage der Wohnung durch ihre natürliche Schönheit aus. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Wälder, die zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Die Nähe zur Natur ermöglicht es den Bewohnern, eine Auszeit vom hektischen Alltag zu nehmen und sich zu entspannen.

Rödermark hat rund 28.000 Einwohner und verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur.
Die Nähe zu den Städten Frankfurt, Offenbach, Darmstadt, Wiesbaden, Mainz, Hanau, Aschaffenburg und die gute Erreichbarkeit des Flughafens machen die Stadt Rödermark auch für denjenigen interessant, der Mobilität besonders schätzt oder darauf angewiesen ist.
Die S-Bahn Wiesbaden - Rödermark sowie die Dreieichbahn nach Frankfurt sind tragende Säulen des öffentlichen Personennahverkehrs.
Kinderkrippen, Kindertagesstätten, Grundschulen und die zum Abitur führende Oswald-von- Nell-Breuning-Schule sowie die örtliche Waldorfschule (Dietzenbach) werden ergänzt durch die Angebote der staatlich anerkannten Berufsakademie Rhein-Main.

Alles in allem bietet die Wohnung eine erstklassige Lage für Familien und Menschen, die ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Zuhause suchen. Die Kombination aus urbanem Komfort, natürlicher Schönheit und einer angenehmen Nachbarschaft macht diese Immobilie zu einer einzigartigen Gelegenheit.

Bodenbeläge:
- Marmor im Treppenhaus
- hochwertiges Bambus-Parkett in den Wohn- und Schlafräumen - Granit Naturstein im Badezimmer

Möbel, Fenster und Türen:
- Einbauküche mit Siemens- und Mielegeräten wie Herd, Dampfgarer, Tellerwärmer und vollintegrierter Spülmaschine
- weiße Fenster (teilweise Holz-/ oder Kunststofffenster)
- Kachelofen (Grund-Ofen mit langanhaltender Wärmespeicherung)
- voll möbliert, die Möbel könnten auf Wunsch jedoch aus der Wohnung genommen werden, die Küche und Einbauschränke würde jedoch verbleiben.

Beleuchtung:
- Hochwertige Beleuchtung in sämtlichen Räumen (ähnlich Occhio LED)

Bad:
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper

Heizung:
- Gas-Zentralheizung (Buderus)
- Kachel- / Grundofen (langanhaltende Wärmespeicherung)

Weiteres:
- elektrische Rolläden
- Gegensprechnalage
- Garage mit davonfliegendem Stellplatz
- Sehr ruhige Waldrandlage ohne Flugverkehr

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: „Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht haftbar gemacht werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Immobilienzentrale Bozseyovski & Fleckenstein GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt erfasst und informiert.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Matthias Bozseyovski – 0163 / 4040555

Detailliertere Informationen, sowie die genaue Adresse erhalten Sie nach Angabe Ihrer kompletten Postanschrift